Preâmbulo
Contendo informações jurídicas gerais (segurança da aquisição, riscos gerais
envolvidos e cuidados que devem ser adotados).
- Análise básica do imóvel e leilão;
- Certidão da matrícula atualizada (válida 30 dias) com análise
detalhada: verificação de construção averbada, gravames anteriores, hipotecas,
restrições ambientais (especialmente lotes), indisponibilidades, consolidação da
propriedade, conformidade da descrição do imóvel no leilão com a matrícula, e se
é unidade pronta ou obra retomada por abandono da construtora;
- Análise geral do leilão: propriedade plena, direitos
aquisitivos com assunção de financiamento anterior, percentual da propriedade,
existência de coproprietários ou cônjuge na matrícula;
- Análise completa do edital: prazos para pagamento do lance e
comissão, possibilidade de financiamento e entrada mínima, escolha de corretora,
despesas de registro, prazo para devolução do termo de arrematação assinado,
assunção de dívidas de IPTU, condomínio e outras;
- Certidão de IPTU do imóvel atualizada;
- Alertas relevantes sobre o imóvel e leilão que você precisa
saber;
- Certidão do distribuidor do Tribunal de Justiça Estadual com
análise detalhada.
- Todas as validações da Análise Básica + análise avançada
completa:
- Análise jurídica detalhada do processo;
- Certidões completas dos distribuidores estadual, federal e
trabalhista;
- Certidões tributárias federal, estadual e municipal
atualizadas;
- Análise do processo judicial do leilão;
- Outros processos do devedor envolvendo o imóvel ou a dívida,
identificando riscos de suspensão/anulação do leilão;
- Verificação de intimações de todos os envolvidos
(coproprietários, cônjuge, credor hipotecário etc.) no leilão judicial;
- Certidão da ONR (quesitos) com todo o processo de consolidação
da propriedade no leilão extrajudicial;
- Levantamento completo das taxas condominiais em aberto;
- Estratégias práticas para retomada da posse do imóvel;
- Recomendações de segurança após arrematação;
- Análise tributária comparativa com vantagens e sugestões;
- Modelo pronto de notificação para desocupação do imóvel.